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Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un régime fiscal français qui offre de nombreux avantages aux particuliers investissant dans l’immobilier locatif meublé. Nous allons détailler le fonctionnement du statut LMNP, ses conditions d’accès, ses avantages fiscaux, les types de biens concernés, le rôle du bail commercial, ainsi que les aspects liés à la revente d’un bien LMNP. De’ plus, nous aborderons également la comparaison avec le statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP).
Le statut LMNP permet aux investisseurs de louer des biens immobiliers meublés à titre non professionnel. Ainsi, pour être considéré comme meublé, un logement doit être équipé de mobilier suffisant pour permettre au locataire d’y vivre convenablement dès son arrivée. En effet, cela inclut les meubles de base, la literie, les appareils électroménagers, etc.
Pour bénéficier du statut LMNP, il faut respecter certaines conditions :
Le régime Micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) s’applique automatiquement si les revenus locatifs annuels sont inférieurs à 77 700 euros. Ainsi, ce régime offre un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs déclarés. En d’autres termes, seule la moitié des revenus est imposable.
Le régime réel simplifié est optionnel et peut être plus avantageux que le régime Micro-BIC pour ceux dont les charges déductibles sont élevées. De plus, ce régime permet de déduire l’ensemble des charges liées à l’activité de location meublée. Ainsi, nous pouvons citer l’entretien, les intérêts d’emprunt et assurances, les taxes, et l’amortissement du bien immobilier et du mobilier.
L’amortissement comptable du bien immobilier et du mobilier
Des loyers garantis pendant 9 ans par le bail commercial et des loyers défiscalisés
La récupération de la TVA immobilière (20 %) pour les logements neufs dans le Grand Paris
Une revente rapide
Aucune contrainte locative et une gestion simplifiée
La déduction des charges et des intérêts d’emprunt
Un bail commercial est un contrat de location entre le propriétaire et un exploitant (gestionnaire de la résidence). Ainsi, ce type de bail offre une garantie de loyer versé au propriétaire, indépendamment de l’occupation du bien.
Stabilité des Revenus
En effet, les loyers sont garantis par le gestionnaire de la résidence, ce qui assure une certaine sécurité financière pour l’investisseur.
Gestion Simplifiée
De plus, le gestionnaire s’occupe de la gestion locative, de l’entretien du bien, et de la recherche de locataires, ce qui réduit considérablement la charge de travail pour le propriétaire.
Durée du Bail
Ainsi, les baux commerciaux sont souvent signés pour une durée de 9 à 12 ans, offrant une stabilité à long terme.
Lors de la revente d’un bien LMNP, plusieurs aspects doivent être pris en compte :
Valeur Marchande
Les biens LMNP peuvent bénéficier d’une valorisation accrue grâce à la stabilité des revenus locatifs et à la gestion professionnelle.
Fiscalité de la Revente
La plus-value réalisée lors de la revente est soumise à l’impôt sur les plus-values immobilières. Toutefois, après 22 ans de détention, le bien est exonéré d’impôt sur la plus-value (et après 30 ans pour les prélèvements sociaux).
Transmission du Bail Commercial
Le bail commercial en cours peut être un atout pour la revente, car il garantit des revenus locatifs pour le nouvel acquéreur.
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Premièrement, vous bénéficiez d'une étude de votre projet et de conseils au fil de l'eau gratuit. De plus, nous n'appliquons aucun honoraire.
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Immobilier Grand Paris spécialiste du LMNP à Paris
Le statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP) s’applique lorsque les revenus locatifs annuels excèdent 23 000 euros et représentent plus de 50 % des revenus globaux du foyer fiscal, ou si l’activité de location meublée constitue l’activité principale du foyer.
La loi Pinel + permet aux investisseurs d’acheter un bien immobilier neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA) et de le louer pendant une durée minimale de 6, 9, ou 12 ans. En contrepartie, ils bénéficient d’une réduction d’impôt proportionnelle à la durée de la location.
Exonération d’IFI : En effet, les biens loués en meublé professionnel sont exonérés d’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI).
Déduction des Déficits : De plus, les déficits générés par l’activité LMP peuvent être déduits du revenu global, ce qui peut réduire significativement l’impôt.
Exonération des Plus-Values : Enfin, sous certaines conditions, les plus-values réalisées lors de la cession des biens peuvent être exonérées d’impôt.
Obligations Comptables : Malheureusement, le statut LMP implique des obligations comptables plus lourdes et la tenue d’une comptabilité complexe.
Risques : L’activité de location meublée professionnelle comporte plus de risques en raison de l’importance des montants investis et des revenus à générer.
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel LMNP est un régime fiscal qui offre la possibilité d’investir dans l’acquisition d’un bien immobilier dans le Grand Paris, ancien ou neuf, dans le but de le meubler et de le louer. Les recettes locatives plafonnent à 23 000 euros par an. Le statut est ouvert et accessible à tous les contribuables français. Il ne faut pas confondre LMNP et la location nue. L’avantage du statut LMNP est sa fiscalité très avantageuse.
En location meublée, tous les loyers perçus seront imposés en tant que Bénéfices Industriels et Commerciaux. La LMNP est une activité. Tous les loyers perçus par un propriétaire louant et exploitant une chambre en résidences EHPAD ou étudiante dans le Grand Paris, seront considérés fiscalement comme des BIC. Sans oublier qu’ils entrent dans le calcul de l’impôt sur le revenu.
Le bail commercial permet d’avoir une sécurité. Il veille sur l’investisseur dans le temps. Il permet de sécuriser le versement des loyers du gestionnaire. Il expose aussi la répartition des charges dans le temps, cela permet de maîtriser son investissement immobilier. De plus, la majeure partie des frais sont à la charge de l’exploitant.
Un bail commercial est un contrat. Ce dernier lie le bailleur et le preneur, c’est-à-dire le propriétaire et le gestionnaire du logement. Pour sécuriser la location et le bon versement des loyers, on utilise le bail. Il garantit le versement des loyers attendus et le rendement. Le propriétaire trouvera dans le bail la répartition des charges, les engagements et agissements à respecter, de même que quelques règles d’usage permettant de faciliter la gestion du bien immobilier. Le bail commercial est signé pour une durée de 9 ans reconductible.
C’est un investissement immobilier. Une détention sur du moyen ou long terme est impliquée par sa dimension patrimoniale. Il est conseillé de détenir le bien au moins 9 ans, afin de profiter au mieux des effets du LMNP.
Revendre un bien immobilier en résidence de services types EHPAD, résidences étudiantes ou senior est une démarche facile et rapide. Le délai dépendra du prestige du gestionnaire. Sans oublier que la demande ne cesse de monter. La qualité du bail commercial influence l’attraction pour ce type d’investissement immobilier. L’estimation est faite auprès d’un professionnel de l’immobilier patrimonial dans le Grand Paris. Un simple agent immobilier n’aura pas les compétences pour apprécier ce type d’immobilier. Immobilier-Grand.Paris permet aux propriétaires d’estimer leur lot en résidence étudiantes dans le Grand Paris.
Un logement étudiant en résidence de services dans le Grand Paris débute dès 56 000 € HT.
La numérisation facilite grandement les déclarations fiscales. L’investisseur pourra déclarer son meublé dans le Grand Paris, grâce à la déclaration 2042.
C’est possible à l’issue du bail commercial. À savoir au bout des 9 ans de location. Au bout de cette durée, le propriétaire peut utiliser son bien à usage personnel.
Le bail commercial est présent pour garantir le versement des loyers, il est donc inutile de prendre une assurance loyers impayés pour un investissement en LMNP. Les loyers seront versés au propriétaire que le bien soit loué ou pas.
En fonction de la localisation et des programmes, le rendement net est variable. En moyenne, le rendement est entre 4 et 7 % par an. Cette rentabilité est à comparer avec la fiscalité des loyers, le prix attractif et la facilité de gestion.
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