L’achat d’un bien immobilier neuf à Paris représentent pour certain le projet d’une vie. Ainsi, que ce soit pour un premier achat ou pour agrandir son patrimoine, il est indispensable de choisir son crédit immobilier neuf. Effectivement, le marché immobilier est en constante évolution. En effet, les prix restent élevés en raison de la forte demande et de l’attrait du quartier. Selon l’INSEE, le prix moyen au mètre carré pour un appartement neuf dans cet arrondissement a atteint plus de 10 000 euros en 2023.
Face à ces coûts, il est impératif de choisir la meilleure option de financement. Cela permet alors de réduire le poids financier de cet investissement sur le long terme. Notre agence Immobilier Grand Paris vous propose une analyse complète des principaux prêts. Ainsi, nous balayons également les aides disponibles pour l’achat d’un bien immobilier neuf à Paris. C’est pourquoi, l’’accent sera mis sur le financement immobilier neuf, le crédit immobilier neuf, et les avantages d’acheter neuf à Paris.
Crédit immobilier neuf classique
Le prêt immobilier classique reste la méthode la plus utilisée pour financer l’acquisition d’un bien neuf. En effet, il s’agit d’un emprunt accordé par une banque ou un établissement financier. De plus, celui-ci permet de financer une partie ou la totalité du prix d’achat du bien.
Comment fonctionne crédit immobilier neuf classique ?
Le crédit immobilier classique fonctionne comme un emprunt amortissable. De plus, sa période sera déterminée entre 10 et 25 ans. Vous remboursez chaque mois une partie du capital emprunté. À cela, s’ajoutent des intérêts calculés sur la somme restante. Le taux d’intérêt peut être fixe ou variable. Cependant, nous conseillons de retenir les taux fixes pour leur stabilité.
En 2024, les taux d’intérêt sur les crédits immobiliers restent relativement bas. Ainsi, selon une étude de l’Observatoire Crédit Logement/CSA, le taux moyen pour un crédit immobilier sur 20 ans était de 3,5 % en août 2023, contre 2,8 % en 2022. Donc, cette hausse est due à l’augmentation des taux directeurs de la Banque centrale européenne. Néanmoins, les taux actuels restent historiquement attractifs.
Les conditions pour obtenir un crédit immobilier neuf classique
Ainsi, pour obtenir un prêt immobilier classique, il est indispensable de constituer un dossier solide. Il a pour but de prouver votre capacité à rembourser l’emprunt. Les banques examinent plusieurs critères :
-
- Apport personnel : un apport de 10 % à 20 % du prix d’achat est recommandé pour obtenir des conditions avantageuses. Plus votre apport est élevé, plus vous avez de chances de négocier un taux bas.
-
- Taux d’endettement : Il ne doit pas dépasser 35 % de vos revenus mensuels. Cela signifie que la somme de vos mensualités (tous crédits confondus) ne doit pas excéder ce pourcentage de votre revenu net.
-
- Stabilité professionnelle : Les banques favorisent les profils en CDI ou les fonctionnaires, car ils présentent moins de risques.
Les avantages du crédit immobilier neuf classique
Choisir un prêt immobilier classique présente de nombreux avantages :
-
- Taux d’intérêt compétitifs : Avec des taux encore relativement bas, vous pouvez bénéficier d’un coût de financement attractif.
-
- Souplesse : Il est possible de négocier certaines conditions avec la banque.
-
- Stabilité : Avec un taux fixe, vos mensualités resteront identiques.
Crédit immobilier neuf et Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Le prêt à taux zéro (PTZ) est une aide incontournable pour les primo-accédants. En effet, il facilite l’acquisition d’un bien immobilier neuf. Ce prêt est alors accordé sans intérêt. En effet, il vient en complément d’un prêt immobilier classique. Enfin, cela permet donc de financer une partie de l’achat sans avoir à payer d’intérêts.
Les critères d’éligibilité au PTZ
Le PTZ est réservé aux personnes qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale dans les deux dernières années. De plus, il est destiné à l’achat d’un bien neuf. Par ailleurs, Paris est en zone tendue (zone A). En effet, la ville permet aux acquéreurs de bénéficier d’un PTZ plus élevé que dans d’autres régions de France.
Les montants empruntables via le prêt à taux zéro dépendent des revenus du foyer et de la composition familiale. À titre d’exemple, un couple avec deux enfants peut emprunter jusqu’à 138 000 euros sans intérêt dans cette zone, soit jusqu’à 40 % du coût total du logement, selon les chiffres de l’ANIL (Agence nationale pour l’information sur le logement).
Avantages du PTZ pour l’achat d’un bien neuf
Le PTZ présente plusieurs avantages pour les acquéreurs :
-
- Aucun intérêt à payer : Contrairement à un prêt classique, vous ne payez que le montant emprunté, ce qui réduit considérablement le coût global du financement.
-
- Possibilité de différer les remboursements : En fonction de vos revenus, vous pouvez commencer à rembourser le PTZ uniquement après une période allant de 5 à 15 ans, allégeant ainsi vos charges dans les premières années.
-
- Soutien pour les primo-accédants : Le PTZ permet de faciliter l’accession à la propriété pour des ménages qui, sans cette aide, auraient eu des difficultés à financer leur projet.
L’ANIL précise également que ce prêt est cumulable avec d’autres aides. En effet, le prêt conventionné ou le prêt Action Logement peuvent s’ajouter, ce qui en fait une solution flexible pour financer l’achat d’un bien neuf à Paris.
Crédit immobilier neuf et Prêt Action Logement (PAL)
Le prêt Action Logement est un excellent complément de financement pour l’achat d’un bien neuf. En effet, ce prêt à faible taux d’intérêt est réservé aux salariés d’entreprises privées de plus de 10 salariés. Enfin, il vise à soutenir l’accession à la propriété.
Fonctionnement du Prêt Action Logement
Le prêt Action Logement permet de financer jusqu’à 40 000 € d’un achat immobilier neuf, avec un taux d’intérêt fixe généralement très bas (autour de 1 %). De plus, le prêt est amortissable sur une durée maximale de 25 ans, ce qui permet d’alléger les mensualités.
L’un des principaux avantages de ce prêt est qu’il peut être cumulé avec un prêt immobilier classique ou un PTZ, ce qui permet de réduire le coût global de votre projet immobilier. En outre, ce prêt est assorti de conditions de remboursement avantageuses, avec une souplesse qui vous permet de moduler vos mensualités en fonction de votre situation financière.
Conditions pour bénéficier du prêt Action Logement
Pour bénéficier du prêt Action Logement, vous devez remplir les conditions suivantes :
-
- Être salarié d’une entreprise privée de plus de 10 salariés.
-
- Acheter un bien immobilier neuf destiné à devenir votre résidence principale.
-
- Le montant du prêt dépend de la localisation du bien. À Paris, les plafonds de financement sont plus élevés en raison de la tension immobilière dans cette zone.
Avantages du prêt Action Logement
Le prêt Action Logement présente plusieurs avantages :
-
- Taux d’intérêt extrêmement bas : Il permet de compléter votre financement sans alourdir considérablement vos charges.
-
- Accessibilité : De nombreux salariés remplissent les critères d’éligibilité sans le savoir.
-
- Souplesse : Vous pouvez ajuster la durée et le montant des remboursements en fonction de vos capacités financières.
Ce prêt est donc un excellent levier pour réduire le coût d’un achat immobilier neuf à Paris, particulièrement pour les jeunes actifs ou les familles à revenus modestes.
Crédit immobilier neuf et aides de la région
En plus des prêts nationaux, il existe des aides régionales spécifiques à l’Île-de-France, qui peuvent aider à financer l’achat d’un bien immobilier neuf. Enfin, ces aides sont souvent moins connues, mais elles peuvent représenter un coup de pouce significatif pour boucler votre financement.
Les subventions régionales pour l’achat d’un bien immobilier neuf
Ainsi, la région Île-de-France propose des aides sous forme de subventions pour favoriser l’accession à la propriété, notamment pour les primo-accédants. De plus, ces subventions sont destinées aux ménages à revenus modestes et peuvent atteindre plusieurs milliers d’euros.
Par ailleurs, les subventions régionales peuvent également être cumulées avec d’autres aides nationales telles que le PTZ ou le prêt Action Logement.
Contactez notre agence immobilier Immobilier Grand Paris pour plus de conseils et réussir votre projet immobilier neuf !
Contactez un expert !
Immobilier Grand Paris, votre agence immobilière spécialiste de l'immobilier neuf dans le Grand Paris.
