Un quart des achats immobiliers ont été partiellement financés grâce au PTZ 2019 du Grand Paris. Ci-dessous, les résultats d'une grande enquête récemment publiée par l'ADIL 75 et son Observatoire du logement. Un autre élément de preuve est que les acheteurs sont intéressés par les prêts à taux zéro. En profiterez-vous en 2022 ? Zoom sur les avantages du dispositif d'aide à l'acquisition dans les zones tendues comme l'Ile-de-France et le Grand Paris.
Plus de 7000 logements neufs financés grâce au PTZ dans le Grand Paris
En 2019, le PTZ a financé plus de 7 000 logements neufs dans le Grand Paris, 7 215 exactement. Si on fait un ratio, ce chiffre équivaut à 2,4 prêts à taux zéro pour 1 000 ménages accédants. Sans surprise, le dispositif obtient la reconnaissance la plus répandue parmi les nouveaux projets immobiliers. Dans le détail, le PTZ sert à devenir propriétaire de 97% de l'immobilier neuf, dont 86% servent à l'achat d'appartements neufs et 14% servent à l'achat de logements neufs.
Le montant moyen du prêt à 0% en 2019 était de 72 429€, pour un montant moyen de l’opération de 373 531€. Nous parlons ici du territoire du Grand Paris, les prix sont relativement élevés du fait de la localisation et des services proposés.
Cependant, en 2020, 9 PTZ ont été accordés soit un recul de -36% par rapport à 2019. Pour des raisons de significativité et de confidentialité, le montant moyen du PTZ ainsi que le montant moyen de l’opération ne sont pas diffusables lorsque moins de 10 unités sont recensées.
Qui sont les acheteurs qui profitent du Prêt à Taux Zéro dans le Grand Paris ?
Souvent, on pense que l’achat immobilier neuf se fait en couple. Or, 44% des bénéficiaires du Prêt à Taux Zéro dans le Grand Paris sont des célibataires et 11% sont des familles monoparentales. Les couples sans enfant représentent 26% des propriétaires accédants et 18% sont des couples avec un ou plusieurs enfant(s).
Concernant l’âge des acheteurs, on retrouve 59% des 26-35 ans. 22% des acquéreurs sont des personnes de 36 à 45 ans. Les plus de 45 ans représentent 9% des bénéficiaires et les moins de 26 ans sont 10%.
Où est accordé le PTZ dans le Grand Paris ?
Sur les 7 215 PTZ accordés en 2019 dans le Grand Paris, la moitié concernait des achats immobiliers neufs en Seine-Saint-Denis (3 351 prêts accordés). Le département est suivi par les Hauts-de-Seine et le Val-de-Marne avec un peu moins de 2 000 aides dédiées. A Paris, 14 PTZ seulement ont été distribués dans la capitale-même en 2019, soit moins de 1% des acquisitions totales.
Dans les départements précités, certaines villes sont particulièrement prisées par les primo-accédants. Ainsi, six communes du Grand Paris totalisent un PTZ sur cinq octroyé en 2019. Il s’agit de Noisy-le-Grand (375 PTZ en 2019), Colombes (321 PTZ en 2019), Rosny-sous-Bois (233 PTZ en 2019), Asnières-sur-Seine (230 PTZ en 2019), Le Blanc-Mesnil (215 PTZ en 2019° et Champigny-sur-Marne (212 PTZ en 2019). Cette liste est complétée par Gentilly (Val-de-Marne), Bonneuil-sur-Marne (Val-de-Marne), Villepinte (Seine-Saint-Denis), Neuilly-sur-Marne (Seine-Saint-Denis) et Romainville (Seine-Saint-Denis).
Pourquoi le PTZ est octroyé plus facilement en Seine-Saint–Denis ?
La Seine-Saint-Denis totalise donc 5,4 PTZ accordés pour 1 000 résidences principales achetées. Dans le Grand Paris, ce ratio est de 2,4 PTZ pour 1 000 primo-accessions. Selon l’ADIL 75, la raison qui poussent les primo-accédants vers la Seine-Saint-Denis est simple : les programmes immobiliers neufs en Seine-Saint-Denis affichent des tarifs encore abordables relativement à leur proximité avec Paris centre. Autre argument de poids, l’accessibilité des communes s’améliore, favorisant les déplacements travail-logement et repoussant les limites de la ville.