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Le BlogInvestir en LMNP dans le Grand Paris

Investir en LMNP dans le Grand Paris

L’investissement locatif dans le Grand Paris permet d’obtenir un rendement intéressant et plus élevé que dans la capitale. En optant pour le régime de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP), vous bénéficierez d’avantages fiscaux intéressants. Un investissement locatif clé en main est la solution pour protéger son patrimoine.


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L’investissement locatif dans le Grand Paris, de réelles opportunités

Le Grand Paris ambitionne de transformer la métropole parisienne en grande métropole d’ici 2030. Le virage consiste principalement à améliorer les services de transport en commun pour désenclaver certains quartiers et faciliter les déplacements de banlieue à banlieue. En conséquence, plus de 70 nouvelles gares sortiront de terre. De ce fait, de nombreuses villes de la petite couronne sont de plus en plus attractives.

Mais le Grand Paris ne se limite pas à la création ou à l’extension de lignes de métro et de RER. En effet, de nombreux investissements sont prévus, notamment dans l’éducation; Les centres de santé du campus Condorcet à Saint-Denis ou du quartier Gustave Roussy à Villejuif devraient attirer 35 000 étudiants, médecins et chercheurs. De plus, à Villejuif, de nombreux pavillons de travailleurs sont accessibles et peuvent être transformés en logements partagés. Cependant, la location conjointe peut être particulièrement lucrative pour les investisseurs immobiliers. Ainsi, lors de l’investissement locatif dans le Grand Paris, il est important d’identifier une cible et de trouver des biens adaptés à cette cible, comme des studios pour étudiants proches des Grandes Écoles et des facultés ou un T2, T3 pour les familles près des zones d’emploi.

Louer en LMNP, des avantages fiscaux intéressants

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) de la loi ALUR-ELAN est un statut fiscal favorable réservé aux particuliers louant un bien destiné à devenir la résidence principale du locataire et dont les revenus locatifs sont inférieurs à 23 000 euros TTC par an ou ne dépassant pas les autres revenus d’activité du foyer fiscal.

La location en LMNP permet :

  • De générer un déficit BIC permettant ainsi d’avoir des revenus locatifs peu ou pas fiscalisés,
  • D’être exempté de TVA,
  • De bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50% lors de la déclaration de revenu (revenu micro-BIC) ou d’opter pour un abattement au réel avec déduction des charges et amortissement,
  • D’avoir une rentabilité plus élevée qu’en location nue,
  • D’avoir un bail aux conditions plus souples que dans le cadre d’un bail non meublé.

Le statut LMNP est cumulable avec d’autres avantages fiscaux, comme le Censi-Bouvard.

L’investissement locatif clé en main, pour un investissement sécurisé

En effet, les chasseurs immobiliers recherchent des appartements bien situés et correspondant à votre budget. Ayant accès au “off market”, c’est-à-dire des appartements non encore ouverts au public à la visite, vous offre la possibilité de vous positionner sur les biens immobiliers les plus intéressants. Cependant, investir dans de tels biens est une garantie contre la vacance locative et la perte de revenus locatifs. Et grâce à l’intervention de l’architecte, des travaux seront menés pour optimiser votre investissement : créer une cuisine ouverte, cloisonner le studio pour en faire un T2, ce type de bien se loue plus cher pour un nombre de m² égal. Le bien va également être meublé et équipé avec soin, afin d’attirer les locataires les plus solvables, les locataires prêts à payer un loyer plus élevé afin d’avoir accès à une offre locative de qualité supérieure.

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