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Le BlogImmobilier neuf - où investir dans le 94 ?

Immobilier neuf - où investir dans le 94 ?

Le Val-de-Marne est un département au Sud-Est de Paris, il fait partie de la métropole du Grand Paris en Île-de-France. Les quais de la Marne traversent l’ensemble du département, les paysages bucoliques sont très appréciés par les habitants. Avec le développement du Grand Paris et des transports en commun, le Val-de-Marne attire de plus en plus monde.

Le choix de l’endroit où investir est avant tout un choix personnel, cependant nous pouvons vous aidez sur la rentabilité qu’on peut espérer en achetant un bien immobilier dans le Val-de-Marne. L’investissement locatif en LMNP dans le Grand Paris(Loueur Meublé Non-Professionnel) peut notamment être très avantageux, à condition de le louer meublé. Le dispositif permet aux investisseurs de percevoir très peu de loyers pendant 8 à 10 ans sans même payer d’impôts.


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Ce régime défiscalisé permet de déduire les charges et amortissements, ou de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50% de revenus locatifs. Investir dans un logement neuf en loi Pinel dans le Grand Paris ou la vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) peut également vous permettre de bénéficier d’avantages fiscaux dans une certaine mesure. Cependant, les avantages que les acheteurs d’un appartement neuf peuvent espérer avec le dispositif Pinel sont parfois moins intéressants et nécessitent plus de conditions. Aussi, les prix des projets immobiliers neufs proposés par les promoteurs immobiliers sont souvent moins attractifs que les projets plus anciens.

Vitry-sur-Seine est la commune la plus peuplée du Val-de-Marne. Elle possède de grandes écoles d'ingénieurs et attire de nombreux étudiants comme Ivry-sur-Seine. Pourtant, avec près de 30 000 étudiants, le campus de Créteil est le lieu où la demande locative est la plus forte. Les prix restent relativement bas, couplés à une forte croissance de la demande locative, faisant de Créteil une ville d'investissement idéale. Ces grandes villes très urbanisées sont dominées par des immeubles résidentiels, parfois avec balcons et terrasses, et de grands ensembles (tours d'habitation). En revanche, des communes comme Champigny-sur-Marne ou Saint-Maur-des-Fossés sont majoritairement résidentielles et prisées par ceux qui recherchent un cadre de vie agréable. La future infrastructure du Grand Paris Express apportera plus d'avantages à la ville du Val-de-Marne et désenclavera des territoires encore isolés.

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