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Le BlogImmobilier neuf - Par qui faire estimer son bien immobilier ?

Immobilier neuf - Par qui faire estimer son bien immobilier ?

Il existe aujourd’hui de nombreux moyens de faire estimer le prix de sa maison ou de son appartement. Vous pouvez passer par un notaire, un simulateur en ligne ou bien un agent immobilier. Mais lequel choisir et dans quel cas ? C’est ce que nous allons voir dans cet article. Chaque prestataire a sa spécificité, ses avantages et inconvénients.


Par qui faire estimer son bien immobilier ?

Faire estimer son bien par un notaire

Vous pouvez tout simplement faire appel à un notaire pour réaliser l’estimation de ce bien. Ce dernier vous fera payer une somme d’environ 250 € pour réaliser la prestation.

L’avantage de passer par un notaire est qu’il est normalement en possession d’un outil réservé aux notaires qui permet de trouver le prix de vente de toutes les maisons vendues aux alentours de la vôtre. À chaque fois qu’un notaire signe un acte de vente, le prix est référencé dans cet outil.

En plus d’utiliser cet outil, le notaire n’a pas pour objectif de vous faire signer un mandat pour vendre votre bien, il sera donc plus impartial qu’un agent qui voudra absolument avoir votre maison en vente exclusive sur son site internet.

En cas d’estimation pour une succession, vous devrez passer par un notaire pour réaliser l’avis de valeur de votre bien.

Passer par un simulateur en ligne

Si vous souhaitez estimer votre bien gratuitement et avoir un résultat instantané il est aussi possible d’utiliser un simulateur immobilier qui pour estimer en temps réel le prix de votre bien.

L’avantage principal c’est que c’est gratuit, en ligne, instantané et sans engagement. Vous pouvez donc dans tous les cas utiliser un simulateur de ce type pour contrôler l’évaluation faite par le notaire ou l’agent.

Le désavantage du simulateur est qu’il ne pourra pas prendre en compte toutes les spécificités d’un bien atypique. C’est pourquoi il reste préférable de faire contrôler cette estimation par un professionnel si vous en avez les moyens.

Demander à un agent immobilier d’estimer son bien

La manière la plus commune d’estimer un bien immobilier reste de passer par un agent immobilier local. Parce qu’il connaît parfaitement le marché du secteur, il saura à quel prix vendre votre bien pour qu’il parte rapidement sans faire de perte financière.

En plus d’être un expert de l’immobilier, l’agent pourra vous faire une estimation gratuite si vous lui faites la promesse de passer par ses services pour vendre votre bien. Pour éviter qu’il ne sous-estime ou surestime votre bien, ne dites jamais que vous avez contacté d’autres agents. Sinon il pourrait changer légèrement le prix de vente pour simplement vous séduire et gagner le mandat.

L’avantage de l’agent est donc qu’il peut être gratuit, prendra en compte les spécificités de votre bien immobilier et par son expérience connaît parfaitement les prix du secteur et le comportement des acheteurs.

Le désavantage est que l’estimation n’est pas instantanée et que si vous souhaitez vendre en tant que particulier vous devrez payer la prestation. Une estimation faite par un agent immobilier coûte environ 250 €.

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