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Le BlogImmobilier neuf - Chasseur immobilier neuf dans le Grand Paris

Immobilier neuf - Chasseur immobilier neuf dans le Grand Paris

Pour acheter un bien immobilier neuf dans le Grand Paris, rien de plus simple : il suffit de se rendre sur les nombreuses plateformes qui regroupent les offres : SelogerNeuf, leBonCoin, Achatduneuf, Immoneuf….

Au départ, vous êtes enthousiaste et confiant : les citations sont importantes, faciles à trouver et à portée de clic. Puis très vite, vous vous rendez compte que si vous avez un accès facile aux documents (laissez votre nom, prénom...), le lot sexy finira par ne plus être disponible lorsque vous le demanderez.

La réalité est que la plate-forme ne regroupe que les offres que les vendeurs acceptent de payer pour la distribution (donc pas tout l'inventaire, en particulier l'inventaire en direct... parfois même de "faux" appartements de vendeurs peu scrupuleux se sont mis en ligne pour créer une combinaison de clients).

En parallèle, vous faites des recherches sur les sites de divers promoteurs. Mais il y a aussi, après avoir rempli le formulaire de contact, vous constaterez que l'appartement que vous souhaitez vient d'être réservé ("Malheureusement, acheté hier" !). En effet, des stocks intéressants apparaissent très rapidement, notamment dans le Grand Paris, et il est pratiquement impossible de tenir à jour les différents sites publics sur les stocks réellement disponibles.

Finalement, vous laissez vos coordonnées un peu partout, vous êtes donc submergé d'emails et/ou d'appels téléphoniques... mais surtout pour des appartements autres que ceux pour lesquels vous avez manifesté votre intérêt !

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Le chasseur immobilier neuf dans le Grand Paris a accès à 100% du marché

Un nouveau chasseur immobilier neuf signe un contrat avec le promoteur. Cela lui donne un accès en temps réel aux stocks. De plus, il peut paramétrer ponctuellement des options (c'est-à-dire réserver un lot précis, pour une durée limitée, et pour des clients clairement identifiés). Cela permet au chasseur de montrer à ses clients une solution qui fonctionne réellement !

De plus, comme un chasseur travaille généralement avec plusieurs initiateurs, il peut utiliser plusieurs solutions, il trouvera donc la plus pertinente. Apparemment, les chasseurs font leur travail de sélection en amont. Cela permet au client d'économiser du temps et de l'effort... donc de se repérer rapidement avant que des lots intéressants ne soient réservés par d'autres !

Un accompagnement à chaque étape de votre projet immobilier neuf dans le Grand Paris

Comme vous le savez, un nouveau chasseur immobilier est un professionnel disposant des outils pour vous aider à trouver des appartements neufs efficacement. Mais pas seulement !

Des conseils en fonction de votre zone de recherche

Idéalement, choisissez un chasseur « local », c'est-à-dire un professionnel connaissant la région où vous achetez. En effet, même si un chasseur immobilier vend un condo neuf dans les délais (et donc n'a pas livré), il est important qu'il vous donne les bons conseils sur l'environnement actuel et futur. C'est vrai partout en France, notamment dans le Grand Paris, il est important de ne pas penser au niveau de la ville, mais au niveau régional, voire au niveau de la rue.

Bien sûr, il peut simplement résumer le profil commercial du promoteur, vous parler de votre environnement après une visite rapide via Google Maps... mais un vrai professionnel doit pouvoir vous dire les points moins positifs (au-delà des petites brochures commerciales !) , en vous racontant l'évolution du business et de l'ambiance... si nécessaire, en fonction de votre budget, de l'état réel du marché et de votre psychologie, il/elle peut vous suggérer des zones géographiques différentes de votre projet initial.

Ainsi, grâce à sa connaissance fine du secteur et de ses clients, le chasseur d’immobilier neuf peut faire des recherches qui sortent des sentiers battus (au contraire de l’intelligence artificielle utilisée sur internet).

Présentation des différents dispositifs fiscaux pour les investisseurs

Si vous êtes investisseur, il y a fort à parier que le vendeur vous proposera de faire un investissement neuf en loi Pinel. C'est généralement une bonne solution !

En fonction de votre horizon temporel pour cet investissement, de vos finances, des réalités du marché, de vos objectifs de revente… d'autres régimes fiscaux sont parfois plus adaptés à votre situation.

Alors, avant de commencer à chercher, n'hésitez pas à interroger un chasseur : c'est un professionnel qui peut vous ouvrir de nouveaux horizons !

Négociation des prix avec le promoteur

Dans la nouvelle version, le prix de vente est non négociable (et surtout pas dans le Grand Paris où la demande est bien supérieure à l'offre).

Mais les annonceurs peuvent décider de faire des offres commerciales pour certains programmes, certains types d'appartements, à certaines périodes… Et les nouveaux chasseurs immobiliers attirent leurs clients, j'en profite.

Accompagnement jusqu’à la signature chez le notaire

La légalisation avec les clients n'est pas systématique. Mais c'est une étape importante pour la grande majorité des clients.

N'hésitez pas à informer pleinement votre chasseur à l'avance de la date de signature de la notarisation afin qu'il s'arrange au mieux avec vous.

Conclusion

Un chasseur immobilier neuf apporte une réelle valeur ajoutée à votre recherche immobilière neuve (notamment dans le Grand Paris où la pénurie de logements se creuse).

Quel est le prix d’un chasseur immobilier neuf dans le Grand Paris ?

Généralement, ce sont les promoteurs qui paient leurs commissions (lorsqu'ils paient leur personnel de vente interne) ; mais les chasseurs ne sont payés qu'après la signature signée par un notaire ; c'est ce qui donne de la flexibilité aux promoteurs et c'est pourquoi ce canal de commercialisation est utilisé par les promoteurs en dehors de leur force de vente interne.

Donc pour le client final, il n'y a pas de surcoût pour acheter ce type de service !

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