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Le BlogImmobilier neuf - pourquoi investir dans le grand Paris

Immobilier neuf - pourquoi investir dans le grand Paris

Pourquoi investir grand paris immobilier neuf

Le Grand Paris est un projet qui vise à transformer la métropole parisienne en une véritable métropole mondiale. Le projet a conduit à la création de nouveaux pôles économiques majeurs et de réseaux de transports en commun autour de Paris, facilitant la connexion de ces différents pôles avec les gares TGV, les aéroports et le cœur de la capitale. Les transports sont en effet l’un des principaux leviers de ce projet ambitieux, qui espère dynamiser le développement économique, l’enseignement supérieur, mais aussi la culture, le sport et le logement. Sept territoires ont été identifiés comme pôles stratégiques de développement dans les domaines de la recherche, de l’innovation et du développement intellectuel, tels que Saclay, Evry et Le Bourget.

Investir dans un logement neuf dans le Grand Paris, vous permettra d’obtenir une qualité de vie attractive, en corrigeant les inégalités territoriales et en misant sur la construction d’une ville durable. Investir dans le locatif s’avère être une stratégie particulièrement intéressante. De plus en plus de particuliers profitent de l’investissement locatif pour bénéficier de nombreux avantages fiscaux.

Les différents avantages fiscaux liés à l’investissement locatif dans le Grand Paris :

Investir en nue-propriété dans le Grand Paris

Si de nombreux investissements immobiliers sont attractifs en Île-de-France, l’investissement en démembrement de propriété reste l'un des plus avantageux. La nue-propriété s'acquiert lors d’un démembrement de propriété, lorsque le propriétaire du bien décide de l'attribuer à un ou plusieurs nus-propriétaires d'un côté et à un ou plusieurs usufruitiers de l'autre. C'est donc plus précisément le partage de la pleine propriété entre la nue-propriété et l'usufruit.

Par rapport au prix d'un bien immobilier en pleine propriété, l'appareil permet d'acquérir un bien immobilier à un prix qui affiche une remise de 40 %. Dans le cadre de cet investissement, le nu-propriétaire ne bénéficiera pas du bien, mais en récupérera la pleine propriété à l'issue de la période de démembrement.

Investir en nue-propriété vous permet de bénéficier d'un certain nombre d'avantages fiscaux qui vous assurent d'acquérir le bien à moindre coût :

  • Frais de notaire calculés uniquement sur le prix de la nue-propriété, sans frais supplémentaire au moment de la récupération de l’usufruit.
  • xonération d’impôt sur le revenu foncier puisque l’investisseur ne perçoit pas de loyers et exonération de taxe foncière,
  • Les intérêts d’emprunts pour l’investissement en nue-propriété sont déductibles d’éventuels revenus fonciers d’autres biens immobiliers.

Investir en locatif avec la loi Pinel dans le Grand Paris :

Investir en loi Pinel dans le Grand Paris permet d’acheter un bien neuf ou en état futur achèvement (VEFA) et de bénéficier d’une réduction d’impôt en fonction de la durée de mise en location du bien acquis. Ainsi, pour bénéficier de la déduction fiscale, il est nécessaire de s’engager à louer le bien sur une période équivalant à 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Une réduction fiscale de 12%, 18% ou 21% sera alors appliquée selon la durée de mise en location choisie.

A ce titre, cet investissement locatif permet aux investissements de se constituer un patrimoine durable tout en bénéficiant d’avantages fiscaux importants. Les mensualités liées au crédit affecté à l’achat du bien seront effectivement payées en tout ou partie par le loyer mensuel perçu par le bien.

Ainsi, à la fin du crédit immobilier, l'investisseur est assuré de bénéficier d’un logement pouvant servir de résidence principale, se rembourse facilement, ou bénéficie d’un complément de revenu tout en le louant. Les investissements locatifs en Loi Pinel restent indispensables pour des investissements durables et avec les meilleurs atouts possibles dans le Grand Paris.

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